【K】東京　居抜きオフィス｜東京の居抜きオフィスで賢く費用削減

はじめに

東京でオフィスを開設する際、初期費用を抑えたいと考えている方は「居抜きオフィス」を検討してみませんか？

居抜きオフィスとは、前のテナントが残した内装や設備をそのまま利用できる物件のこと。

初期費用を大幅に削減できるだけでなく、開業までの時間も短縮できるため、スタートアップ企業や事業拡大を目指す企業にとって大きなメリットとなります。

この記事では、東京で居抜きオフィスを探すメリットはもちろん、エリア別の相場感や物件探しの注意点、初期費用をさらに抑える方法まで、網羅的に解説します。

さらに、東京で実績のある居抜きオフィス専門業者や、業種別に最適なオフィス事例もご紹介します。

• 東京で居抜きオフィスを探すメリット
• 東京のエリア別居抜きオフィス相場
• 東京で居抜きオフィスを探す際の注意点
• 居抜きオフィスで初期費用を抑える方法
• 東京の居抜きオフィス専門業者一覧
• 業種別おすすめ！東京の居抜きオフィス事例

この記事を読めば、あなたにぴったりの居抜きオフィスが見つかり、スムーズに事業をスタートできるでしょう。

時間と費用を効率的に活用し、ビジネスの成功へと繋げましょう。

東京で居抜きオフィスを探すメリット

東京でオフィスを構える際、コストを抑えたい、すぐに事業を始めたいといったニーズに応えるのが居抜きオフィスです。

既存の設備や内装をそのまま利用できるため、初期費用や準備期間を大幅に削減できます。

ここでは、東京で居抜きオフィスを探すメリットを具体的に解説し、スムーズなオフィス開設を支援します。

特に、競争の激しい東京において、時間と費用を有効活用できる点は大きな魅力です。

最適なオフィス環境を確保し、事業の成功に繋げましょう。

• 初期費用を大幅に削減できる
• 開業までの時間を短縮できる
• 前のテナントの事業を引き継げる可能性がある
• 様々な業種に対応できる物件が見つかる可能性が高い

東京というビジネスの中心地で、これらのメリットを活かして、理想のオフィスを手に入れましょう。

費用削減効果

居抜きオフィス最大のメリットは、初期費用の削減です。

内装工事や什器の購入費用が不要、もしくは大幅に軽減されるため、限られた予算でも理想のオフィス空間を実現できます。

東京では特に物件取得費用が高額になりがちなので、このメリットは大きな助けとなります。

スピード開業

内装工事の手間がないため、通常のオフィスに比べて迅速に事業を開始できます。

東京ではビジネスチャンスを逃さないスピード感が重要です。

居抜きオフィスなら、時間を有効活用し、いち早く事業を軌道に乗せることが可能です。

事業承継の可能性

前のテナントと同じ業種の場合、設備や顧客基盤を引き継げる可能性があります。

これは、東京での競争優位性を築く上で大きなメリットです。

既存の資源を活用することで、スムーズな事業展開を実現できるでしょう。

項目	従来のオフィス	居抜きオフィス
初期費用	高額（内装工事、什器購入など）	低額（既存設備活用）
開業スピード	遅い（内装工事期間が必要）	速い（内装工事不要、または短期間）
事業承継	不可能	可能（前テナントと同一業種の場合）

東京のエリア別居抜きオフィス相場

東京で居抜きオフィスを探す際、エリアごとの相場感を掴むことは重要です。

都内の主要ビジネスエリアでは、賃料や設備の状況が大きく異なります。

ここでは、エリア別の居抜きオフィス相場を解説し、希望エリアでの物件取得の目安となる情報を提供します。

エリアごとの特性や相場を理解することで、予算に見合った最適なオフィス選びを実現しましょう。

中央区の居抜きオフィス相場

中央区は、日本橋や銀座といった一等地を抱え、都内でも最も賃料相場が高いエリアです。

高級感のあるビルが多く、充実した設備と利便性の高さが魅力です。

ただし、競争率も高く、初期費用も高額になる傾向があります。

築年数の浅い物件や大規模オフィスは特に高額になりやすいです。

渋谷区の居抜きオフィス相場

渋谷区は、スタートアップ企業やIT企業が多く集まるトレンドの発信地です。

再開発が進み、新しいオフィスビルも増えています。

賃料相場は中央区に次いで高く、特に駅周辺は高額です。

クリエイティブな雰囲気のオフィスが多く、若者向けのビジネスに適しています。

新宿区の居抜きオフィス相場

新宿区は、交通アクセスが抜群で、多くの企業が集積するビジネスの中心地です。

高層ビルから中小規模のビルまで、多様な物件が存在します。

賃料相場は中央区、渋谷区に比べてやや低く、幅広い選択肢からオフィスを選べます。

西新宿エリアは特に高層ビルが多く、大企業のオフィスが多いのが特徴です。

エリア	平均坪単価（目安）	特徴
中央区	20,000円〜	一等地、高級感、高額
渋谷区	18,000円〜	トレンド、スタートアップ、高め
新宿区	15,000円〜	交通至便、多様な物件

ここでは、東京の主要3エリアの居抜きオフィス相場を紹介しました。

それぞれのエリアの特性や相場を理解することで、事業内容や予算に最適なオフィス選びに繋がります。

より詳細な情報については、各エリアの専門業者に相談することをおすすめします。

東京で居抜きオフィスを探す際の注意点

東京で理想的な居抜きオフィスを見つけるには、事前の綿密な調査と準備が不可欠です。

立地や賃料だけでなく、設備の状態や契約条件など、見落としがちなポイントを事前に把握することで、後々のトラブルを回避し、スムーズな移転を実現できます。

ここでは、東京で居抜きオフィスを探す際の注意点を分かりやすく解説し、最適なオフィス選びをサポートします。

費用を抑え、事業の成功に繋がるオフィス空間を手に入れましょう。

• 立地条件と周辺環境の確認
• 設備の状態と維持管理費用
• 契約条件の確認と交渉

立地条件と周辺環境の確認

都内でもエリアによって賃料や交通アクセスは大きく異なります。

従業員の通勤の利便性、顧客とのアクセス、周辺環境の治安や利便施設などを考慮しましょう。

駅からの距離だけでなく、バス路線や道路状況も確認することで、より具体的なイメージを持つことができます。

競合他社の存在や、将来的な事業展開も見据えた立地選びが重要です。

設備の状態と維持管理費用

居抜きオフィスのメリットは、既存設備をそのまま利用できる点です。

しかし、設備の状態によっては、改修や交換が必要になる場合もあります。

空調設備、電気配線、通信環境などを事前に確認し、修繕や更新にかかる費用を把握しておきましょう。

また、ランニングコストである光熱費や清掃費用なども確認しておくことが大切です。

契約条件の確認と交渉

契約期間、更新料、解約条件など、契約内容を詳細に確認しましょう。

原状回復の範囲や費用負担についても、事前に明確にしておくことが重要です。

また、賃料の交渉や、必要な設備の追加などを交渉することも可能です。

契約前に専門家へ相談することで、不利な条件を避けることができます。

項目	注意点
立地	駅からの距離、交通アクセス、周辺環境（飲食店、コンビニ、銀行など）、競合他社の存在
設備	空調設備、電気配線、通信環境、内装の状態、OAフロア、セキュリティシステム
契約	契約期間、更新料、解約条件、原状回復義務、賃料交渉の余地

これらの注意点を踏まえることで、時間と費用を無駄にすることなく、最適な居抜きオフィスを見つけることができます。

事業の成功を支える快適なオフィス空間を手に入れましょう。

居抜きオフィスで初期費用を抑える方法

東京でオフィスを構える際、初期費用は大きな負担となります。

居抜きオフィスは、前のテナントの内装や設備をそのまま利用できるため、初期費用を大幅に削減できる魅力的な選択肢です。

ここでは、東京で居抜きオフィスを利用して初期費用を抑えるための具体的な方法を紹介します。

内装工事費や設備投資費用の削減、物件選びのポイントなど、賢く費用を抑え、スムーズにオフィス開設を実現するための情報を提供します。

限られた予算で理想のオフィスを実現したい方は、ぜひ参考にしてください。

• 内装工事費を大幅に削減可能
• 既存設備の活用で設備投資費を圧縮
• 好立地の物件も予算内で実現できる可能性

理想のオフィス空間を予算内で実現し、事業の成功に一歩近づきましょう。

居抜き物件のメリットを最大限に活用

居抜き物件は、前のテナントの内装や設備をそのまま利用できるため、内装工事費や設備投資費を大幅に削減できます。

特に、東京のような都心部では、工事費用が高額になりがちです。

居抜き物件を選ぶことで、この費用を最小限に抑え、浮いた予算を事業の成長に投資できます。

好条件の物件を見つけるためのポイント

東京で好条件の居抜きオフィスを見つけるには、希望条件を明確にすることが重要です。

必要な広さ、設備、立地などをリストアップし、不動産会社に相談しましょう。

複数の物件を比較検討し、最適な物件を選ぶことで、費用対効果の高いオフィスを実現できます。

また、業種に適した物件を選ぶことも重要です。

費用交渉でさらにコストダウン

賃料や敷金など、費用面での交渉も積極的に行いましょう。

市場の相場を把握し、現実的な範囲で交渉することで、更なるコストダウンが可能です。

また、契約期間や更新料についても確認し、長期的な視点で費用を検討することが大切です。

下記の表を参考に、交渉可能な項目を確認しましょう。

交渉項目	交渉のポイント
賃料	周辺の相場を調査し、現状との差を提示
敷金	減額や分割払いを交渉
礼金	不要となるよう交渉
更新料	減額や不要となるよう交渉

東京の居抜きオフィス専門業者一覧

ここでは、東京で居抜きオフィスを扱う専門業者を一覧で紹介します。

居抜きオフィスは、前のテナントの内装や設備をそのまま利用できるため、初期費用を抑え、開業までの時間を短縮できます。

東京はオフィス需要が高く、競争も激しいため、最適なオフィスを見つけるのは容易ではありません。

専門業者に相談することで、ニーズに合った物件を効率的に探すことができます。

費用、エリア、業種など、様々な条件から絞り込み、希望にぴったりのオフィス空間を実現しましょう。

• A社（オフィス仲介歴20年、東京全域対応）
• B社（デザイン設計も対応、スタートアップ支援に強い）
• C社（中小企業向け物件多数、費用を抑えたい企業におすすめ）
• D社（大規模オフィスに特化、上場企業の実績多数）
• E社（シェアオフィス・コワーキングスペースも取扱い）

専門業者を比較検討し、貴社に最適なパートナーを見つけることで、スムーズなオフィス移転を実現できます。

居抜きオフィスのメリット

ここでは、居抜きオフィスのメリットを解説します。

初期費用を抑えられる点が最大のメリットです。

内装工事や設備投資のコストを大幅に削減できます。

また、工期が短縮されるため、早期の事業開始が可能です。

さらに、前のテナントの内装や設備を活かせるため、環境への負荷軽減にも繋がります。

居抜きオフィス専門業者を選ぶポイント

ここでは、居抜きオフィス専門業者を選ぶポイントを解説します。

実績や専門性、対応エリア、サポート体制などを確認しましょう。

実績豊富な業者は、様々な物件情報を持っています。

専門性の高い業者は、特定のニーズに対応可能です。

また、丁寧なサポート体制があるかどうかも重要なポイントです。

東京で居抜きオフィスを探す際の注意点

ここでは、東京で居抜きオフィスを探す際の注意点を解説します。

競争が激しいため、希望条件に合う物件はすぐに埋まってしまう可能性があります。

早めの情報収集と迅速な意思決定が重要です。

また、エリアごとの特性や相場を理解しておくことも大切です。

契約条件も慎重に確認しましょう。

業者名	特徴	対応エリア	連絡先
A社	オフィス仲介歴20年、東京全域対応	東京全域	03-XXXX-XXXX
B社	デザイン設計も対応、スタートアップ支援に強い	東京23区	03-XXXX-XXXX
C社	中小企業向け物件多数、費用を抑えたい企業におすすめ	東京都内主要都市	03-XXXX-XXXX
D社	大規模オフィスに特化、上場企業の実績多数	東京23区	03-XXXX-XXXX
E社	シェアオフィス・コワーキングスペースも取扱い	東京23区中心	03-XXXX-XXXX

業種別おすすめ！東京の居抜きオフィス事例

東京で居抜きオフィスを探している方必見！ここでは、業種別に最適なオフィス事例を紹介します。

飲食店、美容室、クリニックなど、以前のテナントの設備や内装を活かせる居抜き物件は初期費用を抑え、スピーディーに事業をスタートできるメリットがあります。

それぞれの業種に適したレイアウトや設備、立地などを具体例を通して解説し、理想のオフィス探しのヒントを提供します。

居抜きオフィスを賢く活用して、ビジネスを成功に導きましょう。

• 飲食店：厨房設備を活かして開業コストを削減
• 美容室：洗髪台や鏡などの初期投資を抑える
• クリニック：診察室や待合室をスムーズに開設

理想のオフィス空間を見つけて、ビジネスを加速させましょう。

飲食店向け居抜きオフィス事例

飲食店開業時の大きな負担となる厨房設備。

居抜き物件なら、既存の厨房を活かして初期費用を大幅に削減できます。

例えば、新宿区でイタリアンレストランを居抜きで開業した事例では、既に設置されていたピザ窯や大型冷蔵庫を活用することで、設備投資費用を50%削減できました。

居抜き物件は開業スピードも早いため、早期の収益化も期待できます。

美容室向け居抜きオフィス事例

美容室に必要な洗髪台や鏡、セット面などは高額になりがちです。

渋谷区でヘアサロンを居抜きで開業した事例では、以前の美容室の内装と設備をほぼそのまま活用。

初期投資を抑え、内装デザイン費用を80%削減できました。

既に美容室として使用されていた物件は、配管工事なども済んでいるため、開業準備の手間も軽減されます。

クリニック向け居抜きオフィス事例

クリニック開業には、診察室や待合室、レントゲン室など特殊な設備が必要です。

中央区で内科クリニックを開業した事例では、以前のクリニックの内装と設備を活かしたことで、工期を2ヶ月短縮できました。

医療機器の設置や配線工事などの手間も省け、スムーズな開業を実現しました。

まとめ

東京都内で事業を始めるなら、初期費用を抑えられる居抜きオフィスは魅力的な選択肢です。

立地や広さ、設備など、多様な物件から最適なオフィスを選ぶことができます。

居抜き物件は、前の利用者の設備が残っているため、初期投資を抑え、早期に事業を開始できるメリットがあります。

一方で、設備の老朽化やレイアウトの制約といったデメリットも考慮が必要です。

慎重に物件を選び、契約内容を確認することで、事業の成功に繋がるオフィスを確保しましょう。

東京都内で事業を始める際は、居抜きオフィスを検討してみてはいかがでしょうか。