【T】居抜きオフィス東京版｜引っ越し後すぐにビジネス開始できるおすすめ物件は？

はじめに

東京でオフィスを構えるなら、初期費用や準備期間を大幅に削減できる「居抜きオフィス」がおすすめです。

内装、什器備品などが既に揃っているため、移転後すぐにビジネスを開始できます。

このページでは、東京で居抜きオフィスを探すメリットを詳しく解説し、業種、エリア、予算別に最適な物件情報をご紹介します。

さらに、物件選びの際に注意すべきポイントや、物件探しをサポートしてくれる不動産会社もご紹介します。

• 業種別おすすめ物件
• エリア別おすすめ物件
• 予算別おすすめ物件
• 失敗しないためのチェックポイント
• 物件探しをサポートしてくれる不動産会社

この情報が、スムーズなオフィス移転と早期の事業開始に役立てば幸いです。

東京で居抜きオフィスを探すメリット｜すぐにビジネス開始できる理由

東京でオフィスを構えるなら、居抜き物件は初期費用を抑え、時間を節約できる魅力的な選択肢です。

既に内装や設備が整っているため、新規工事の手間やコストを大幅に削減できます。

物件によっては、什器や備品もそのまま利用できるため、すぐにビジネスを開始できる点が大きなメリットです。

ここでは、東京で居抜きオフィスを探すメリットを具体的に解説し、迅速な事業展開を実現するためのポイントを紹介します。

スムーズなオフィス開設でビジネスチャンスを掴みましょう。

コスト削減効果

居抜きオフィスは、内装工事費用や設備投資を大幅に削減できます。

新規内装にかかる費用は高額になりがちですが、居抜き物件なら既存の設備をそのまま活用できるため、初期費用を大幅に抑えられます。

東京では特に賃料が高いため、コスト削減効果は大きなメリットです。

限られた予算でオフィスを構えたいスタートアップ企業や、事業拡大を目指す企業にとって、居抜きオフィスは賢い選択です。

時間短縮効果

居抜きオフィスは、オフィス開設までの時間を大幅に短縮できます。

内装工事の設計・施工期間が必要ないため、物件選定後すぐに事業を開始できます。

東京のような競争の激しいビジネス環境では、スピードが命です。

居抜きオフィスなら、いち早く事業をスタートさせ、市場で優位なポジションを築くことが可能です。

事業の早期開始

居抜きオフィス最大のメリットは、事業を早期に開始できることです。

内装工事の遅延リスクがなく、物件取得後すぐにビジネスを始められます。

前テナントの業種によっては、必要な設備が既に整っている場合もあり、さらにスムーズな事業開始が可能です。

東京で迅速に事業展開を図りたい企業にとって、居抜きオフィスは最適な選択肢と言えるでしょう。

メリット	内容	東京での利点
コスト削減	内装工事費・設備投資の削減	高額な東京の賃料負担を軽減
時間短縮	内装工事期間の短縮	競争の激しい東京で迅速な事業開始が可能
事業の早期開始	物件取得後、即ビジネス開始	東京での早期市場参入を実現

業種別おすすめ！東京の居抜きオフィス物件｜引っ越し後すぐに事業を始めよう

東京で事業を始めるなら、初期費用を抑え、すぐに業務開始できる居抜きオフィスがおすすめです。

ここでは、業種別に最適な居抜きオフィス物件をご紹介します。

飲食店、美容室、クリニックなど、それぞれの業種に特化した設備が既に整っているため、時間とコストを大幅に削減できます。

内装工事や設備投資にかかる費用と時間を節約し、事業の立ち上げに集中できるメリットを最大限に活用しましょう。

理想のオフィス空間を見つけ、スムーズな事業展開を実現するための情報が満載です。

• 飲食店：厨房設備完備の物件で開業準備を短縮
• 美容室：セット面やシャンプー台など、すぐに営業開始できる環境
• クリニック：診察室や待合室など、医療設備を整えた物件
• IT企業：サーバーラックやOAフロアなど、快適な作業環境を実現
• スタートアップ：小規模オフィスから、事業拡大に合わせて柔軟に対応

居抜きオフィスは、時間とコストの節約だけでなく、以前のテナントの事業実績を引き継ぐことで、集客効果も期待できます。

それぞれの業種に最適な物件を選ぶことで、事業の成功を後押しします。

飲食店向け居抜きオフィス

飲食店を開業する場合、厨房設備の設置に多額の費用と時間を要します。

居抜き物件なら、既に厨房設備が整っているため、初期投資を大幅に削減できます。

既存設備の確認は必須ですが、ガス種や排気ダクトの有無など、事前に確認することで、開業準備をスムーズに進められます。

物件によっては、冷蔵庫や冷凍庫、食器洗浄機など、必要な設備が既に揃っている場合もあり、開業までの時間を大幅に短縮できます。

美容室向け居抜きオフィス

美容室を開業する際に必要なセット面、シャンプー台、鏡などは、高額な設備投資が必要です。

居抜き物件であれば、これらの設備が既に設置されているため、初期費用を抑えられます。

また、内装も美容室仕様になっている場合が多く、改装費用も最小限に抑えられます。

さらに、以前の美容室の顧客を引き継げる可能性もあり、集客面でも有利に働く場合があります。

クリニック向け居抜きオフィス

クリニックを開業するには、診察室、待合室、受付など、特殊な内装工事が必要です。

居抜き物件であれば、医療機関として必要な設備やレイアウトが既に整っているため、開業準備を効率的に進められます。

レントゲン室や手術室など、専門性の高い設備を備えた物件を選ぶことで、よりスムーズな開業を実現できます。

医療機器の設置や許認可取得にかかる時間を短縮し、早期の開業を実現しましょう。

エリア別で探す！東京の居抜きオフィス｜引っ越し費用を抑えるための物件選び

ここでは、エリア別に東京の居抜きオフィスを探し、引っ越し費用を抑えるための物件選びのコツを紹介します。

居抜きオフィスは、前のテナントが残した内装や設備をそのまま利用できるため、初期費用を大幅に削減できます。

東京には、スタートアップや中小企業に最適な規模の居抜き物件が豊富にあります。

エリアごとの特性を理解し、事業内容や規模に合った物件を選ぶことで、スムーズな事業開始とコスト削減を両立できます。

都心部へのアクセス、周辺環境、賃料相場などを考慮し、最適なオフィスを見つけましょう。

主要5エリアの賃料相場と特徴

東京の主要5エリアの賃料相場と特徴をまとめました。

エリアによって賃料相場やオフィスの規模感が大きく異なるため、事業計画に合ったエリアを選ぶことが重要です。

渋谷・新宿は賃料が高めですが、交通アクセスが良く、活気のあるエリアです。

池袋は比較的賃料が安く、多様な業種の企業が集まっています。

中央区は伝統的なオフィス街で、大手企業の支店なども多くあります。

品川は新幹線駅があり、地方への出張が多い企業に便利です。

エリア	平均賃料（坪単価）	特徴
渋谷	30,000円～	IT企業、スタートアップ多数、活気のあるエリア
新宿	25,000円～	交通アクセス抜群、大型オフィスビル多数
池袋	20,000円～	比較的賃料が安い、多様な業種
中央区	35,000円～	伝統的なオフィス街、大手企業多数
品川	28,000円～	新幹線アクセス良好、地方出張が多い企業向け

エリア選択のポイント

エリアを選ぶ際には、従業員の通勤利便性、顧客とのアクセス、周辺環境などを考慮しましょう。

従業員の通勤時間を短縮することで、生産性の向上や離職率の低下に繋がります。

顧客とのアクセスが良い場所は、ビジネスチャンスの拡大に貢献します。

また、飲食店やコンビニ、銀行などの周辺環境も重要な要素です。

これらの要素を総合的に判断し、最適なエリアを選びましょう。

物件選びで確認すべきポイント

居抜きオフィスの内見では、残置物の状態、設備の老朽化、レイアウトの変更可能性などを確認しましょう。

前のテナントが残した不要な備品や什器がないか、また、空調や電気設備などが正常に機能するかを確認することが重要です。

さらに、事業内容に合わせたレイアウト変更が可能かどうか、原状回復の条件なども事前に確認しておきましょう。

これらのポイントをしっかり確認することで、後々のトラブルを回避し、スムーズな事業開始を実現できます。

予算別で選ぶ！東京の居抜きオフィス物件｜初期費用を抑えてビジネス開始

東京でオフィスを構える際、初期費用を抑えたいなら居抜き物件がおすすめです。

内装や設備が既に整っているため、新規でオフィスを設営するよりも費用負担を軽減できます。

ここでは、予算別に最適な居抜きオフィス物件の選び方と、初期費用を抑えるためのポイントを解説します。

予算100万円以内、100～300万円、300万円以上の3つの価格帯に分け、それぞれの特徴とメリット・デメリット、具体的なエリア例を紹介します。

スムーズな事業開始を実現するために、最適な居抜きオフィスを見つけましょう。

• 初期費用を抑えてビジネスを始めたい方
• 東京で居抜きオフィスを探している方
• 予算に合わせた物件選びをしたい方

予算に合った物件選びで、スムーズなオフィス開設を実現しましょう。

100万円以内：スタートアップや小規模事業者向け

100万円以内の予算では、比較的小規模なオフィス物件が中心となります。

23区外や都心から少し離れたエリアで探すのが一般的です。

既存の内装や設備を最大限に活用することで、初期投資を抑えられます。

ただし、規模や設備が限定される場合があるので、事業内容との適合性を慎重に検討する必要があります。

例えば、北区や板橋区などで探すと選択肢が広がります。

100～300万円：成長期の中小企業向け

100～300万円の予算では、23区内でも比較的手頃な物件が見つかります。

ある程度の広さや設備が整った物件も選択肢に入り、事業拡大にも対応しやすくなります。

渋谷区や新宿区など、都心に近いエリアでも探すことが可能です。

ただし、人気エリアは競争率が高いため、早めの情報収集が重要です。

300万円以上：大規模事業者やハイスペックを求める企業向け

300万円以上の予算があれば、都心の一等地や広々としたオフィス空間も視野に入ります。

設備も充実しており、快適なオフィス環境を構築できます。

港区や千代田区など、ビジネスの中心地にオフィスを構えることで、企業イメージの向上にも繋がります。

ただし、賃料や管理費が高額になる場合があるので、長期的な視点で検討する必要があります。

予算	エリア例	メリット	デメリット
100万円以内	北区、板橋区など	初期費用を抑えられる	規模や設備が限定される場合がある
100～300万円	渋谷区、新宿区など	都心に近いエリアも選択肢に入る	競争率が高い
300万円以上	港区、千代田区など	一等地、充実した設備	賃料や管理費が高額になる場合がある

居抜きオフィス東京版｜失敗しないための物件選びのチェックポイント｜引っ越し前に確認すべきこと

東京で居抜きオフィスを探す際に、物件選びで失敗しないためのチェックポイントを解説します。

理想のオフィスを見つけるには、事前の準備と入念な確認が不可欠です。

ここでは、内見前に確認すべき設備やレイアウト、契約内容の注意点、周辺環境の調査ポイントなど、スムーズなオフィス移転を実現するための具体的な方法を紹介します。

これらのポイントを踏まえることで、時間とコストを節約し、ビジネスに集中できる最適なオフィス環境を手に入れましょう。

設備の確認

まずは、電話回線やインターネット環境などの通信設備が自社のニーズを満たしているか確認しましょう。

既存の設備が利用可能な場合、その仕様や速度、導入コストの有無を確認します。

また、空調設備の能力や設置場所も、快適な作業環境を維持するために重要です。

必要に応じて、改修や増設が可能かどうかも事前に確認しておきましょう。

レイアウトと広さの確認

従業員数や業務内容に適したレイアウトになっているか、デスクや椅子などの配置スペースは十分かを確認しましょう。

居抜き物件は、前のテナントのレイアウトが残っている場合が多いため、自社の業務スタイルに合致するかどうかを注意深く見極める必要があります。

必要に応じて、軽微なレイアウト変更が可能かどうかも確認しておきましょう。

契約内容と周辺環境の確認

契約期間や更新料、解約条件などの契約内容を事前に確認し、想定外の費用が発生しないように注意しましょう。

また、周辺環境も重要な要素です。

最寄りの駅からのアクセス、近隣の飲食店やコンビニなどの利便性も確認しておきましょう。

さらに、競合他社の存在や地域の特性なども考慮することで、事業戦略にも役立ちます。

確認項目	確認内容	確認方法
通信設備	回線種別、速度、利用料金	不動産会社への確認、現地での接続テスト
空調設備	設置場所、能力、稼働時間	不動産会社への確認、現地での確認
レイアウト	デスク配置、動線、収納スペース	現地での確認、図面確認
契約内容	契約期間、更新料、解約条件	契約書確認、不動産会社への確認
周辺環境	駅からのアクセス、周辺施設、地域の特性	現地視察、インターネット検索

これらのポイントを踏まえ、入念な確認を行うことで、ビジネスの成功を後押しする最適なオフィス環境を手に入れましょう。

居抜きオフィス東京版｜物件探しをサポートしてくれる不動産会社を紹介｜引っ越し準備をスムーズに

東京で居抜きオフィスを探しているけれど、物件探しから引っ越し準備まで、何から始めたら良いか分からない…そんな悩みを抱えている方もいるでしょう。

ここでは、東京で居抜きオフィスを探す際に頼りになる不動産会社を厳選して紹介します。

各社の強みや得意分野、サポート体制などを比較することで、自分にぴったりの不動産会社を見つけ、スムーズな物件探しと引っ越し準備を実現しましょう。

希望に合った物件が見つかり、早期のビジネス開始を後押しします。

A社：創業支援に強い！

A社は、特にスタートアップや中小企業の創業支援に力を入れている不動産会社です。

物件探しだけでなく、事業計画の相談、資金調達、オフィスレイアウト、各種許認可手続きなど、幅広いサポートを提供しています。

経験豊富なコンサルタントが、ビジネスの成功を視野に入れた最適なオフィス選びを支援します。

B社：大規模オフィスにも対応！

B社は大規模オフィスへの移転実績が豊富な不動産会社です。

100坪を超えるような広いオフィススペースを探している企業におすすめです。

物件紹介だけでなく、原状回復工事や内装工事の交渉、移転プロジェクトの管理など、大規模移転に伴う複雑な手続きもサポートします。

C社：エリア特化で物件情報が豊富！

C社は東京特定のエリアに特化して営業展開している不動産会社です。

その地域に密着しているため、他の不動産会社では見つからないような希少な物件情報も保有している点が強みです。

エリアに精通した担当者が、地域特性を踏まえた最適なオフィス選びをサポートします。

会社名	得意分野	サポート内容	対応エリア
A社	創業支援、スタートアップ、中小企業	物件探し、事業計画相談、資金調達支援、オフィスレイアウト、許認可手続き	東京23区
B社	大規模オフィス、企業移転	物件紹介、原状回復工事交渉、内装工事交渉、移転プロジェクト管理	東京都心部
C社	特定エリアに特化	物件紹介、地域情報提供	特定の区（例：渋谷区、港区など）

まとめ

東京で居抜きオフィスを探しているなら、この記事で紹介した物件がおすすめです。

初期費用を抑え、引っ越し後すぐにビジネスを開始できるメリットは、スタートアップや事業拡大を目指す企業にとって大きな魅力です。

立地や広さ、設備など、それぞれのニーズに合った最適な物件を見つけることで、スムーズな事業展開を実現できるでしょう。

掲載情報以外にも、都内には魅力的な居抜きオフィスが多数存在します。

ご紹介したポイントを参考に、ぜひ理想のワークスペースを見つけてください。

事業の成功を心より応援しています。