1. 品川は東京南部を代表するビジネスエリア

品川エリアは、東京南部を代表するビジネス拠点として発展してきたエリアです。新幹線停車駅を持つ交通結節点として、国内外の企業から注目されています。

近年は駅周辺の再開発や大型オフィスビルの供給によって、ビジネス環境がさらに整備されています。特にグローバル企業や大企業の拠点として利用されるケースが増えています。

本記事では、「品川エリアのオフィス市場」という視点から、立地特性・賃料傾向・企業ニーズを整理します。
　

2. 品川エリアの立地特性

品川は交通アクセスの優位性が際立つエリアです。この特性がオフィス市場の基盤になっています。

（1）新幹線アクセス

品川駅は東海道新幹線の停車駅であり、全国へのアクセスが可能です。

地方拠点との移動が多い企業にとって利便性が高く、出張や営業活動の効率化につながります。東京駅を経由しなくても新幹線を利用できる点が特徴です。

（2）複数路線の交通結節点

JR・私鉄・地下鉄が集まり、複数路線アクセスが可能です。

通勤圏が広く、社員の通勤利便性が高い立地です。首都圏南部からのアクセスの良さも特徴です。

▼品川エリアの立地特性

交通利便性が市場を支えています。
　

3. 賃料水準の特徴

品川エリアのオフィス賃料は、東京の主要ビジネスエリアの中でも中〜高水準に位置します。

（1）都心主要エリアとの比較

丸の内・大手町などの中心業務地区よりはやや低い水準ですが、副都心エリアより高い場合もあります。

交通利便性と大型ビル供給が、賃料水準を支えています。大企業の需要が安定しています。

（2）大型ビル中心の供給

品川は大型オフィスビルの割合が高いエリアです。

そのため、比較的大規模な企業が入居するケースが多くなります。フロア面積が広い物件が多い点も特徴です。

▼品川エリア賃料の傾向

大型ビル中心の市場構造です。
　

4. 企業立地の特徴

品川エリアには、国内企業だけでなく外資系企業の拠点も多く見られます。

（1）グローバル企業

海外拠点との往来が多い企業が立地する傾向があります。

空港アクセスの良さと交通利便性が評価されています。国際業務を行う企業に適した立地です。

（2）大企業本社・拠点

大型オフィスビルが多いため、大企業の本社機能や主要拠点が集まっています。

大規模フロアを確保しやすい点が理由の一つです。企業規模に対応できるビル供給があります。

＜品川エリアに立地する企業の特徴＞

• グローバル企業
  
  
• 大企業本社
  
  
• 外資系企業拠点
  
  
• IT企業
  
  
• 物流関連企業

企業規模の大きい拠点が多いエリアです。
　

5. 再開発による市場変化

品川では近年、大規模な再開発が進んでいます。これがオフィス市場にも影響しています。

交通結節点としての強みを背景に、都市機能の拡張とオフィス供給の両方が同時に進んでいる点が特徴です。

（1）新駅計画

高輪ゲートウェイ周辺の開発など、新たな都市開発が進んでいます。

将来的なオフィス供給や都市機能の拡大が期待されています。周辺エリアの土地利用も変化し、ビジネス拠点としての価値が高まる可能性があります。

（2）大型ビルの更新

既存ビルの建替えや新築供給が進んでいます。

エリア全体のオフィスグレードが向上しています。新しいビルの登場によって、企業の立地選択肢も広がっています。

▼再開発による市場変化

再開発が市場を変えています。都市機能の更新によって、品川エリアのオフィス市場は今後も拡大する可能性があります。
　

6. 品川エリア選定の実務ポイント

品川エリアをオフィス立地として検討する際には、いくつかの実務ポイントがあります。

交通利便性が高い一方で、駅構造やエリア差によって実際の使いやすさが変わるため、具体的な利用動線を確認することが重要です。

（1）駅距離

品川駅は広い駅構造を持つため、出口によって徒歩距離が変わります。

実際の動線を確認することが重要です。改札からオフィスまでの移動時間や通勤時間帯の人流も含めて確認することで、体感距離を把握できます。

（2）エリア差

港南口・高輪口など、エリアごとに街の性格が異なります。

企業の業務内容や来客動線に合う場所を選びます。来客が多い企業では、街の雰囲気や周辺施設も立地評価に影響します。

（3）ビル供給

大型ビルが多く、フロア面積が大きい物件が中心です。

必要面積とビル仕様を確認します。特に空調方式や共用部仕様など、ビル設備の差が業務環境に影響するため注意が必要です。

品川エリアの選定では、交通利便性だけでなく、実際の利用動線やビル仕様を含めた総合的な評価が重要になります。
　

7. 導入前に整理すべき実務チェック項目

品川エリアを検討する際は、比較軸を整理することが重要です。

特に、品川は交通利便性の評価が先行しやすい一方で、駅構造やビル供給の特性によって実際の使い勝手が大きく変わるため、事前に確認項目を揃えておく必要があります。

＜品川エリア検討チェック項目＞

• 駅出口位置
  
  
• 徒歩距離
  
  
• ビルグレード
  
  
• 賃料水準
  
  
• 周辺環境

整理することで、立地判断の精度が高まります。さらに、通勤利便性・来客対応・将来の拡張性といった複数の観点で比較しやすくなり、立地選定の納得性も高まります。
　

8. まとめ

品川エリアは、交通結節点としての強みを持つビジネスエリアです。

新幹線・空港アクセス・大型オフィス供給がそろい、国内外企業の拠点として利用されています。交通利便性と再開発が市場価値を支えています。

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